Basé sur le roman d'horreur précurseur de Stephen King, « Cimetière vivant », le film raconte l'histoire du Dr Louis Creed (Jason Clarke), qui après avoir relocalisé son épouser Rachel (Amy Seimetz) et leurs deux enfants de Boston vers le Maine rural, découvre un mystérieux cimetière, caché au fonds des bois, près de la nouvelle résidence familiale. Lorsque la tragédie frappe, Louis se tourne vers son étrange voisin, Jud Crandall (John Lithgow), ce qui a pour effet de déclencher une série de réactions en chaîne qui libère un insondable esprit maléfique et entraîne de terribles conséquences.